Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM işbirliğiyle Anadolu Yakası Escort hazırladığı sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ocak Raporu yayınlandı Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden un ilan dataları üzerinden hazırlanan sahibindex Satılık ve Kiralık Kartal Escort Konut Piyasası Görünümü raporunda konut piyasasında yaşanan değişimler ele alınıyor Rapora nazaran geçen yılın aralık ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134 9 artarak Maltepe Escort 15 802 TL oldu Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı periyotta İstanbul da yüzde 142 Ankara da yüzde 139 6 ve İzmir de yüzde 136 9 arttı Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 23 333 TL Ankara’da 10 541 TL ve İzmir’de 17 925 TL oldu Elde edilen datalara nazaran son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme aralık ayında da devam etti Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172 9 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 71 TL’ye yükseldi Raporda İstanbul un ilçelerindeki satılık ve kiralık konutlara da odaklanıldı Satılık konut fiyatlarındaki artış suratı 4 ayında da düşmeye devam ediyor Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düştü Kasımda yüzde 174 1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134 9 a geriledi Geçen yılın birebir ayında 6 726 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 15 802 TL ye yükseldi Satılık konut fiyatlarının üç büyük vilayetteki düşüşüne büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul da yüzde 190 5 ten yüzde 142 ye Ankara da yüzde 181 7 den yüze 139 6 ya İzmir de ise 169 1 den yüzde 136 9 a geriledi Üç büyük vilayetteki düşüşe büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti En düşük artışların görüldüğü vilayetler sırasıyla Erzurum yüzde 108 8 Muğla yüzde 102 8 Kayseri yüzde 98 5 Şanlıurfa yüzde 96 9 ve Diyarbakır yüzde 91 olurken yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla Kocaeli yüzde 166 5 Mersin yüzde 160 Trabzon yüzde 154 3 Antalya yüzde 150 ve İstanbul yüzde 142 oldu Konut arzı tüm Türkiye de arttı Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1 785 015 ten 793 254 e İstanbul’da yüzde 0 3 217 189 dan 217 897 ye Ankara’da yüzde 2 4 75 622 den 77 438 e İzmir’de ise yüzde 0 8 54 824 ten 55 253 e yükseldi Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin art planına bakıldığında hem satılık ilan sayısının hem de satılan konut sayısının arttığı görüldü Kasıma kıyasla satılık ilan sayısı yüzde 1 785 015 ten 793 254 e satılan konut sayısı ise yüzde 9 5 37 131 den 40 653 e oranında yükseldi Satılan konut sayısı aralıkta değerli ölçüde artsa da satılan konut sayısı mayıstaki seviyesine kıyasla yaklaşık 47 bin daha az olduğu görüldü Kira artış oranı üç büyükşehirde de yükseliş gösteriyor Türkiye genelindeki kira fiyatlarındaki yıllık değişim geçen ay olduğu üzere aralıkta da arttı Kasımda yüzde 168 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172 9 a yükseldi Geçen yılın tıpkı periyodunda 26 TL olan Türkiye geneli şimdiki ortalama m2 kira fiyatı 71 TL oldu Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde yükseldi Raporda yıllık kira fiyatı artış oranının kasımdan aralığa İstanbul da yüzde 147 7 den yüzde 150 ye Ankara da yüzde 150 den yüzde 160 9 a İzmir de ise yüzde 160 tan yüzde 162 2 ye yükseldiği görüldü Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul da 100 TL Ankara da 47 TL İzmir de ise 68 2 TL oldu Antalya da kira fiyatları bir yılda 2 kat arttı Aralıkta yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 172 9 oldu Antalya en yüksek kira artış oranının yüzde 292 2 gözlemlendiği vilayet olurken ortalama kira fiyatlarının bir yılda 2 katı artması dikkat çekti Yıllık kira artışının yaşandığı büyük kentler sırasıyla Trabzon yüzde 218 2 Denizli yüzde 212 5 Mersin yüzde 207 7 ve Adana yüzde 181 3 oldu En düşük fiyat artışı görülen vilayetler ise Diyarbakır yüzde 100 0 Kahramanmaraş yüzde 108 3 Gaziantep yüzde 111 1 Van yüzde 119 8 oldu Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0 4 215 260 tan 214 436 ya Ankara da yüzde 2 6 17 565 ten 17 117 ye İzmir de yüzde 3 6 15 974 ten 15 391 e azalırken İstanbul da yüzde 2 2 68 408 den 69 913 e arttı Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara da yükselirken İstanbul da ve İzmir dedüştü Bu oran aralık ayında İstanbul da ve İzmir de 1 5 puan azalırken Ankara da 1 8 puanarttı Son bilgilere nazaran kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul da yüzde 16 8 Ankara da yüzde 17 8 İzmir de ise yüzde 15 9 oldu Son bir yılda en yüksek kira artışı Kağıthane ilçesinde gerçekleşti sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü Ocak Raporu İstanbul un ilçelerindeki satılık ve kiralık fiyatı artış oranlarına da odaklandı Son bir yılda en yüksek kira artışın gerçekleştiği ilçe Kağıthane yüzde 257 8 olurken Kağıthane yi sırasıyla Esenler yüzde 190 8 Sultanbeyli 185 5 Maltepe yüzde 183 3 ve Sultangazi yüzde 180 4 takip etti Öte yandan en düşük satış fiyatı artışı Beykoz da yüzde 96 4 hesaplandı Sırasıyla Sarıyer yüzde 108 9 Esenyurt yüzde 110 1 Gaziosmanpaşa yüzde 114 3 ve Avcılar yüzde 114 3 en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu 2022 Aralık prestijiyle ortalama m2 kira fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Beşiktaş 257 TL Sarıyer 238 TL ve Beyoğlu 189 TL oldu En düşük m2 kira fiyatı ise Arnavutköy 58 TL Sultanbeyli 57 TL ve Silivri 50 TL ilçelerinde gözlemlendi Son bir yılda satılık konut fiyatı artışı Beyoğlu nda 4 katına yaklaştı Son bir yılda en yüksek satılık konut fiyatı artışının gerçekleştiği ilçe olan Beyoğlu nda artış 4 katına yaklaşırken yüzde 273 2 Beyoğlu nu sırasıyla Kağıthane yüzde 185 6 Esenler 177 7 Eyüpsultan yüzde 176 3 ve Fatih yüzde 176 takip etti Öte yandan en düşük satış fiyatı artışı Başakşehir de yüzde 83 4 hesaplandı Kadıköy yüzde 95 3 Sarıyer yüzde 95 6 Bakırköy yüzde 95 9 ve Adalar yüzde 106 4 ise sırasıyla en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu 2022 Aralık prestijiyle ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Sarıyer 60 533 TL Beşiktaş 54 142 TL ve Kadıköy 52 500 TL oldu En düşük m2 fiyat ise Sultangazi 15 000 TL Arnavutköy 14 684 TL ve Esenyurt 14 050 TL ilçelerinde gözlemlendi Kaynak BYZHA Beyaz Haber Ajansı
